Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1915 verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und attraktiven Deckenhöhen. Auf einem ca. 977 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Anwesen mit klassischer Architektur und stilvollen Altbaudetails.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Bereiche kernsaniert. Dach, Fassade, Balkon sowie die Elektroinstallation wurden modernisiert und schaffen eine solide technische Basis. Die Immobilie ist derzeit teilvermietet.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 3,00 m im Obergeschoss, die dem Haus ein beeindruckendes Wohngefühl verleihen. Teilweise vorhandene Stuckdecken und Parkettböden unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter.

Ein Gartenpavillon ergänzt das großzügige Grundstück und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort im Außenbereich.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (Raumhöhe ca. 3,20 m)
- Diele / Garderobe
- Flur
- Badezimmer (fehlt im Grundriss)
- Küche
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer

Großzügige, helle Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.

OBERGESCHOSS (Raumhöhe ca. 3,00 m)
- Vier Schlafzimmer
- Balkon
- Badezimmer (fehlt im Grundriss)

Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige Familiennutzung oder flexible Raumgestaltung.

Dachgeschoss
- Drei Zimmer
- Badezimmer (fehlt im Grundriss)

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

KELLERGESCHOSS
- Vorratskeller
- Waschküche mit Außenzugang
- Heizungskeller
- Kellergarage (fehlt im Grundriss)

Der Kellerbereich bietet praktische Nutzflächen sowie eine integrierte Garage.

Diese charmante Stadtvilla bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigen Raumhöhen und solider Modernisierung. Ob als repräsentatives Familienanwesen bzw. Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in stilvollem Ambiente.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung

- Großzügiges Grundstück mit 977 m²
- Hohe Decken (EG ca. 3,20 m / OG ca. 3,00 m)
- Teilweise Stuckdecken
- Teilweise Parkettböden
- Terrasse und Balkon
- Gartenpavillon
- Gaszentralheizung
- Teilweise kernsaniert (Dach, Fassade, Balkon, Elektro)
- Aktuell teilvermietet
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie auf Anfrage. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Beachten Sie bitte, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, u. Rufnummer).

Alle Angaben, Pläne u. Unterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.