Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1982 als Fertighaus in Holzrahmenbauweise mit Flachdach errichtet. Im Jahr 1985 erfolgte der Umbau des Untergeschosses, und 1995 wurde das Gebäude um eine zweite Wohneinheit aufgestockt. Das nunmehr zweigeschossige Zweifamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Gesamtwohnfläche (EG u. OG) von ca. 188,34 m² sowie ein Grundstück von 541 m².

Die Immobilie wurde in solider Holzbauweise mit einem Satteldach erstellt und verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie einen Kaminofen im Erdgeschoss.

Im massiv errichteten Kellergeschoss befinden sich drei zu Wohnzwecken ausgebaute, natürlich belichtete Zimmer mit einer Fläche von insgesamt ca. 47,96 m² (ca. 18,84 m² / 12,92 m² / 16,20 m²) sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, 3 Badezimmer und eine Küche pro Wohneinheit. Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Beide Wohnungen verfügen über separate Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereiche. Durch die offenen Grundrisse und großen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung

Erdgeschosswohnung:
- Diele
- Küche
- Wohnen & Essen mit Zugang zum Balkon
- Flur
- Gäste-WC
- Kinderzimmer 1
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 2
- Bad

Dachgeschosswohnung:
- Diele
- Abstellraum
- Küche
- Wohnen & Essen mit Zugang zum Balkon
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- drei ausgebaute Räume mit Tageslicht u. Heizung
- Bad
- Kellerraum
- Separater Zugang von außen

Das Zweifamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet. Das Grundstück bietet Platz für einen liebevoll gestalteten Garten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die ruhige und gepflegte Wohnlage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien.

Ausstattung

- Vollkeller teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
- drei Bäder
- Kaminanschluss im EG
- Gasbrennwertheizung Fabrikat Vaillant aus dem Jahr 2020
- pflegeleichter Garten
- Garage

Sonstige Informationen

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