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Immobilie – Zweifamilienhaus zum Kauf

Sehen Sie hier die Eigenschaften des Objekts

FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGEN UND GARTEN

Zweifamilienhaus zum Kauf in Warstein

(Warstein)
59581 Warstein
Online-Nr. 5488

Objekteigenschaften

  • Frei ab
    nach Absprache
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche
    ca. 160 m²
  • Grund­stücks­fläche
    ca. 718 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 245 m²
  • Zimmer­anzahl
    4 - 8
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Zentralheizung

Kostenübersicht

  • Käufer­provision inkl. MwSt.
    3,57% des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    320.000 €

Bausubstanz & Energie­ausweis

  • Baujahr
    1968
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Energie­ausweis­art
    Energie­verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primär­energie­träger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96,2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses interessante Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand in Hanglage und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die im Erdgeschoss befindliche Fläche als Praxis genutzt (Nutzfläche ca. 85 m²). Diese kann bei Bedarf auch als Wohnung umgestaltet werden. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Im I. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche und ein G-WC (mit Dusche). Das II. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit separater Toilette und ein Abstellraum. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.
Zum Haus gehört eine Teilunterkellerung (3 Räume), die PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie zwei Garagen.

Das Haus eignet sich somit idealerweise auch als "Mehrgenerationenhaus" oder sowie die derzeitige Nutzung als "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach (z. B.: Büro, Versicherung etc.).

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre laufend in folgenden Bereichen instand gehalten z. B.:
- 2008 Dämmung des Hauses
- 2008 Fenster u. Rolladen im EG / I.OG (Einbau Küchenfenster 1991) u. II.OG
- 2008 Wintergarten Erstellung
- 2012 Erneuerung Badezimmer u. sep. Toilette im II.OG
- 2016 Gas-Brennwertheizung Marke Viesmann "Vitodens 200"
- 2018 Videosprechanlage
- 2019 Klimaanlage (neu im EG)

- 4 PKW-Stellplätze
- 2 Garagen
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Wintergarten
- offener Kamin
- Klimaanlagen im EG und II. OG (Schlafzimmer)

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen aus rechtlichen Gründen leider nur beantworten können, bei vollständigen Angaben von Name, Anschrift und Telefonnummer. VIELEN DANK!

Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Kontaktdaten

  • Kölling Immobilien GmbH
    IVD-Makler
  • Herr Marcus Kölling
  • Werler Landstr. 40
  • 59494 Soest
  • +49(2921) 61174
  • +49(2921) 61082

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