Objektbeschreibung

GELEGENEHEIT IM ZENTRUM VON BAD SASSENDORF...

dieses Mehrfamilienhaus (aufgeteilt in 9 Eigentumswohnungen) ist massiv erstellt und aufgeteilt in zwei Blocks mit separaten Eingängen (Haus 4a mit 3 Wohnungen u. Haus 4b mit 6 Wohnungen). Die Wohnanlage wurde auf einem großzügigen Grundstück mit einer westlichen Ausrichtung und einem schönem Blick in eine öffentliche Grünanlage errichtet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissen. Im Kaufpreis enthalten sind die 4 Garagen und die 5 PKW-Stellplätze. Das Gebäude wird z. Z. umfangreich saniert u. modernisiert. Die Fertigstellung ist für März 2023 geplant. Die Sanierung umfasst folgende Gewerke bzw. Bereiche, die neu erstellt bzw. ausgetauscht werden:

- Flachdach (nach der Energieeinsparverordnung U-Wert kl.0,14 W/m²K)
- Vergrößerung aller Balkone einschl. moderner Sichtschutzverglasung
- Anstrich Fassade
- Erneuerung der beiden Kellerzugänge einschl. Geländer
- 3-fach verglaste Fenster (U-Wert 0,95 W/m²K) (Wärmedämmglas 4-14-4-14-4 Ug 0,6) u. Kellerfenster
- Haustüranlagen (U-Wert 1,3 W/m²K)
- Briefkastenanlagen
- Heizungsanlage (derzeit Gasheizung) Umstellung auf hocheffiziente Luftwärmpumpe Marke Vaillant
- neue Design-Heizkörper (die Heizkörpernischen werden isoliert u. geschlossen)
- Warmwasseraufbereitung über voll elektronische Durchlauferhitzer Marke Vaillant
- Wohnungsabschlusstür
- E-Check
- Verstärkung der Elektro-Hausanschlüsse für spätere Anschlussmöglichkeit von Wall-Boxen an den 5-PKW-Stellplätzen
- Außenanlage einschließlich Pflasterung (Zuwegung u. 5-PKW-Stellplätze), Anpflanzungen, Zaunanlage u. Fahrradstellplätzen
- 4-Garagen erhalten einen neuen Außenanstrich

Von insgesamt 9-Wohnungen erhalten 6-Wohnungen eine Vollsanierung.

Die Vollsanierung umfasst zusätzlich folgende Gewerke:
- exklusives Duschbad
- elektr. Rollladen
- Smart Home: Steuerung der Rollladen u. Heizkörper über Smartphone/Tablet oder manuell (auf Wunsch!)
- Innentüren (Farbe: weiß mit Edelstahldrücker, Zargen weiß lackiert)
- Elektroinstallation: Neuinstallation einschl. d. Unterverteilung u. Schalter/Steckdosen (Farbe: weiß)
- Bodenbeläge (Laminat: helle Holzoptik z.B. Eiche hell)
- Malerarbeiten (einschließlich Tapezierung mit hellem Anstrich)

! Ergänzende Informationen ! :

- Diese Immobilie ist bereits in nach § 8 WEG (Wohnungseigentumsgesetzt) in Eigentumswohnungen aufgeteilt !
- 5 PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
- 4 Garagen stehen auf einem separatem Grundstück/Garagenhof einige Meter entfernt von dem Wohnhaus.
- Aktuell sind 3-Wohnungen vermietet bzw. bewohnt. Bei der Vermietung der Leerwohnungen sind wir Ihnen gern behilflich.
- Der Energieausweis ist beantragt u. liegt derzeit noch nicht vor !

Ausstattung

auszugsweise....

- große u. gut nutzbare Balkone an allen Wohnungen, Bodenbelag WPC-Planken
- Westausrichtung der Balkone mit Blick ins Grüne
- 3-fach verglaste Fenster (Fabrikat: Kömmerling)
- modernste Heizungstechnik (Luftwärmepumpe neuester Generation, Fabrikat: Vaillant)
- Kellerraum zu jeder Einheit
- neue Außenanlage mit Stellplätzen für 5-PKW´s
- 4 Garagen
- Fahrradständer

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie auf Anfrage. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Beachten Sie bitte, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, u. Rufnummer).

Alle Angaben, Pläne u. Unterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.