Objektbeschreibung

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT NEUN WOHNEINHEITEN – VOLL VERMIETETES INVESTMENTOBJEKT

Dieses klassische Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Fläche von ca. 628 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 443 m².

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Bewohnern steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Der Spitzboden dient als Trockenboden.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt neun separate Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. In den vergangenen Jahren wurden acht der neun Wohnungen sowie die Balkone saniert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Heizungen, Bäder, Fliesen, Türen, Haustür, Balkone sowie umfangreiche Malerarbeiten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie überwiegend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Wohnungsaufteilung:

ERDGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 54 m²
1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 31 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 68 m²

OBERGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 54 m²
1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 31 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 68 m²

DACHGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m²
1-Zimmer-Wohnung, ca. 30 m²
3-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m²

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesicherheit. Dank der durchdachten Wohnungsgrößen und der attraktiven Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als renditestarkes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

- jede Wohnung hat eine eigene Gastherme
- 6 Wohnungen mit Balkon
- überwiegend sanierte Wohnungen

Sonstige Informationen

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