Objektbeschreibung

TOP LADENLOKAL - IN BESTER SOESTER INNENSTADTLAGE - INVESTMENT - PROVISIONSFREI ZU VERKAUFEN

Dieses gepflegte Ladenlokal befindet sich innerhalb eines Wohn- u. Geschäftshauses mitten im Zentrum von Soest. Das Gebäude besteht aus zwei Hausteilen die über einen gemeinsamen Innenhof mit insgesamt 8 PKW-Stellplätzen verfügen. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, das Haus wurde im Krieg zerstört und 1949 wieder aufgebaut (massiv erstellt). Im Haus Nr. 15 befinden sich zwei geräumige Komfortwohnungen sowie ein Ladenlokal im EG. Im Haus Nr. 15a befinden sich insgesamt 5-Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Die beiden Häuser sind unterkellert und wurden über die Jahre laufend instand gehalten (z. B. Dacherneuerung in den 2003 sowie die Fassadendämmung etc..) und befinden sich in einem tadellosen und sehr gepflegtem Gesamtzustand. Zum Jahresende 2021 wurden 7 Gasthermen auf Gasbrennwerttechnik umgestellt. Im Jahr 2022 wurden die Treppenhäuser modernisiert sowie die Allgemeinbeleuchtung vollständig auf LED-Technik umgerüstet und eine Waschküche im Haus 15a errichtet.

Die hier zu veräußernde Ladenlokal (Teileigentum) ist derzeit für monatlich Netto 1.900,-- € zzgl. Betriebskosten vermietet. Die Gewerbefläche ist auch über den Innenhof (Lieferanten-/Personaleingang) zu erreichen. Zum Ladenlokal gehören zustäzlich im Keller zwei Lagerräume mit insgesamt ca. 29,67 m² Nutzfläche.

Der Kaufpreis für den KFZ-Einstellplatz beträgt 8.000,-- €.

Aufteilung (siehe Grundriss):

- Ladenfläche 1 u. 2
- Serverraum
- Flur
- Lager 1
- stillgelegte Kunden WC-Anlage
- Lager 2
- Flur
- Personal-WC
- Personal

Ausstattung

- zusätzlicher Eingang über den Innenhof
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- WC (Personal)
- 2 Kellerräume (10,61 m² + 19,06 m²)
- PKW-Einstellplatz im abgeschlossenen Innenhof

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie auf Anfrage. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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