Objektbeschreibung

GELEGENEHEIT IM ZENTRUM VON BAD SASSENDORF...
diese Wohnung befindet sich in einem massiv erstellten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist aufgeteilt in zwei Blöcke mit separaten Eingängen (Haus 4a mit 3 Wohnungen u. Haus 4b mit 6 Wohnungen). Die Wohnanlage wurde auf einem großzügigen Grundstück mit einer westlichen Ausrichtung und einem schönem Blick in eine öffentliche Grünanlage errichtet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Gebäude wird z. Z. umfangreich saniert u. modernisiert. Die Fertigstellung ist für April 2023 geplant.

Die Wohnung hat einen optimalen Grundriss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundrissplan. Das Highlight ist der grosse und gut nutzbare Balkon. Es kann wahlweise ein PKW-Aussenstellplatz oder eine Garage erworben werden.

Die Sanierung umfasst folgende Gewerke bzw. Bereiche, die neu erstellt bzw. ausgetauscht werden:
- Flachdach (nach der Energieeinsparverordnung U-Wert kl.0,14 W/m²K)
- Vergrößerung aller Balkone einschl. moderner Sichtschutzverglasung
- Anstrich Fassade
- 3-fach verglaste Fenster (U-Wert 0,95 W/m²K) (Wärmedämmglas 4-14-4-14-4 Ug 0,6) u. Kellerfenster
- Haustüranlagen (U-Wert 1,3 W/m²K)
- Briefkastenanlagen
- Heizungsanlage Umstellung von Gas auf hocheffiziente Luftwärmpumpe Marke Vaillant
- neue Design-Heizkörper (die Heizkörpernischen werden isoliert u. geschlossen)
- Warmwasseraufbereitung über voll elektronische Durchlauferhitzer Marke Vaillant
- Wohnungsabschlusstür
- E-Check
- Verstärkung der Elektro-Hausanschlüsse für spätere Anschlussmöglichkeit von Wall-Boxen an den 5-PKW-Stellplätzen
- Außenanlage einschließlich Pflasterung (Zuwegung u. 5-PKW-Stellplätze), Anpflanzungen, Zaunanlage u. Fahrradstellplätzen
- 4-Garagen erhalten einen neuen Außenanstrich

Von insgesamt 9-Wohnungen erhalten 6-Wohnungen eine Vollsanierung.

Die Vollsanierung umfasst zusätzlich folgende Gewerke:
- exklusives Duschbad
- elektr. Rollladen
- Smart Home möglich: Steuerung der Rollladen u. Heizkörper über Smartphone/Tablet oder manuell (auf Wunsch!)
- Innentüren (Farbe: weiß mit Edelstahldrücker, Zargen weiß lackiert)
- Elektroinstallation: Unterverteilung u. Schalter/Steckdosen (Farbe: weiß)
- LED-Einbaustrahler im Flur und Bad
- Bodenbeläge (Laminat: helle Holzoptik z.B. Eiche hell)
- Malerarbeiten (einschließlich Tapezierung mit hellem Anstrich)

Ausstattung

auszugsweise....
- große u. gut nutzbare Balkone an allen Wohnungen, Bodenbelag WPC-Planken
- Westausrichtung der Balkone mit Blick ins Grüne
- 3-fach verglaste Fenster (Fabrikat: Kömmerling)
- modernste Heizungstechnik (Luftwärmepumpe neuester Generation, Fabrikat: Vaillant)
- Kellerraum zu jeder Einheit
- neue Außenanlage mit Stellplätzen für 5-PKW´s
- 4 Garagen
- 6 Stück Fahrradständer

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie auf Anfrage. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Beachten Sie bitte, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, u. Rufnummer).

Alle Angaben, Pläne u. Unterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.