Objektbeschreibung

GELEGENHEIT – PROVISIONSFREI ZU VERKAUFEN

Diese gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen der Soester Innenstadt. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Hausteilen, die über einen gemeinsamen Innenhof mit insgesamt 8 PKW-Stellplätzen verbunden sind.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, das Haus wurde im Krieg zerstört und 1949 wieder aufgebaut (massiv erstellt). Im Haus Nr. 15 befinden sich zwei geräumige Komfortwohnungen sowie ein Ladenlokal im EG. Im Haus Nr. 15a befinden sich insgesamt 5-Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Die beiden Häuser sind unterkellert und wurden über die Jahre laufend instand gehalten (z. B. Dacherneuerung in 2003 sowie die Fassadendämmung etc..) und befinden sich in einem tadellosen und gepflegtem Gesamtzustand.
Im Jahr 2021 wurden sieben Gasthermen auf moderne Brennwerttechnik umgestellt. 2022 erfolgte die Modernisierung der Treppenhäuser, die vollständige Umrüstung der Allgemeinbeleuchtung auf energiesparende LED-Technik sowie die Einrichtung einer Waschküche im Haus Nr. 15a.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 3 ist aktuell für eine monatliche Nettomiete von 864,26 € zzgl. 20,-- € für den Stellplatz sowie Betriebskosten vermietet.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Dachgeschoss (davon einer beheizt) mit insgesamt ca. 13,75 m² Nutzfläche sowie zwei weitere Räume im Keller mit zusammen ca. 29,96 m². Darüber hinaus stehen allen Bewohnern von Haus Nr. 15 gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung – darunter eine Waschküche, ein Trockenboden und ein WC im Dachgeschoss sowie zwei Fahrradabstellbereiche im Keller.

Der Kaufpreis pro KFZ-Einstellplatz beträgt 8.000,-- €.

Raumaufteilung:
- Flur
- Bad
- WC
- Kinderzimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- zusätzlich 2 Allzweckräume im DG

Ausstattung

- hohe Deckenräume
- klassische Altbautüren
- Stabparkett
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Bad mit Dusche u. Wanne (ohne WC)
- WC (separat)
- großer gut nutzbarer Balkon
- 2 Allzweckräume im Dachgeschoss (10,31 m² u. 3,44 m²)
- 2 Kellerräume
- Fahrradkeller für alle Bewohner
- PKW-Einstellplatz im abgeschlossenen Innenhof

Sonstige Informationen

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